Wer sich auf dem deutschen Immobilienmarkt bewegt, begegnet unzähligen Experten und selbsternannten Gurus. Im Sonderblatt suchen wir jedoch nach den echten Machern, die sich nicht hinter polierten Fassaden verstecken und die Dinge beim Namen nennen. Einer dieser absoluten Macher ist der Investor Robert Memmler. Der gebürtige Dresdner hat sich unter seinem extrem bekannten Markennamen ImmoRob eine enorme Reichweite aufgebaut. Wir haben den gefragten Unternehmer zum ausführlichen und exklusiven Interview getroffen, um über schmutzige Baustellen, seine tägliche Arbeit mit seiner Partnerin im ZDF, den echten Wert von Kernsanierungen und sein mit Spannung erwartetes neues Buch zu sprechen.
sonderblatt.de: Robert, es ist großartig, dass du dir die Zeit für dieses ausführliche Gespräch nimmst. Auf deinem YouTube Kanal zeigst du die harte Realität der Baustellen sehr unzensiert. Wie wichtig ist diese ungeschönte Darstellung für deinen heutigen Erfolg und das Vertrauen deiner Kunden?
Robert Memmler: Hallo und vielen Dank für die Einladung zu diesem Interview. Diese ehrliche Darstellung ist das absolute Fundament meines gesamten Unternehmens. In der Immobilienbranche wird den Leuten extrem oft eine heile Welt vorgespielt. Man sieht blitzblanke Wohnungen auf Hochglanzfotos und strahlende Verkäufer in teuren Anzügen. Auf meinen Baustellen in und um Dresden zeige ich den Menschen hingegen den wahren Alltag. Da gibt es Dreck, extrem viel Lärm und vor allem fast jeden Tag unerwartete bauliche Probleme. Genau das baut echtes Vertrauen auf. Wer die hässliche Seite der Bauwirtschaft verheimlicht, wird niemals das ehrliche Vertrauen der späteren Käufer gewinnen, ist dabei meine feste Überzeugung. Wir dokumentieren jeden Rückschlag, weil nur die erfolgreiche Lösung dieser massiven Probleme am Ende echten und nachhaltigen Wert schafft. Die Leute wissen das sehr zu schätzen.
sonderblatt.de: Diese außergewöhnliche Transparenz hat euch mittlerweile bis ins nationale Fernsehen gebracht. Du bist zusammen mit deiner Partnerin regelmäßig im ZDF zu sehen. Wie ist es für dich, vor laufenden Kameras echte Bauprojekte zu retten?
Robert Memmler: Das ist jedes Mal eine enorme Herausforderung und gleichzeitig eine riesige Chance für uns. In der Sendung Die Immo Helden helfen wir anderen Menschen aus absolut aussichtslosen baulichen Situationen. Viele dieser privaten Bauherren stehen kurz vor dem finanziellen Ruin, weil sie sich völlig verkalkuliert haben. Meine Partnerin und ich sind dabei ein perfekt eingespieltes Team auf der Baustelle. Sie hat ein unglaubliches Talent für Raumwirkung, Farben und architektonische Details, während ich im Hintergrund die kaufmännische Kontrolle behalte und die Handwerker knallhart koordiniere.
„Die Kameras des ZDF dokumentieren jeden unserer Schritte gnadenlos, weshalb unsere Fernsehauftritte der beste und ehrlichste Qualitätsnachweis für unsere Arbeit sind.“
sonderblatt.de: Auf dem Markt kursiert oft der allgemeine Begriff Fix und Flip für sehr schnelle und simple Renovierungen. Dein Business heißt exakt Fix & Flip. Erkläre unseren Lesern bitte, wo genau hier der inhaltliche und qualitative Unterschied liegt.
Robert Memmler: Das ist ein extrem wichtiger Punkt, den leider viele Investoren völlig falsch verstehen. Sehr viele Anfänger verstehen unter diesem Prinzip bedauerlicherweise nur das schnelle Überstreichen von alten Wänden und das Verlegen von günstigem Laminatboden. Das Ziel ist dort oft nur der schnelle Profit. Wir setzen mit unserem Business Fix & Flip jedoch vollkommen auf tiefgreifende Kernsanierungen. Wir entkernen die angekauften Objekte vollständig. Wir erneuern sämtliche Wasserleitungen, verändern die Raumstruktur und bringen die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand der Technik. Wir verkaufen keine oberflächlichen Illusionen an ahnungslose Käufer. Wir erschaffen absolut zukunftssicheren Wohnraum für Generationen. Diese kompromisslose handwerkliche Qualität ist heutzutage der einzige Weg, um sich auf dem Markt langfristig zu behaupten.
sonderblatt.de: Bei all dieser baulichen und finanziellen Komplexität fragen sich viele unserer Leser, ob man als absoluter Quereinsteiger überhaupt eine Chance auf dem Immobilienmarkt hat. Werfen wir dazu einen Blick auf die Möglichkeiten der Weiterbildung. In dem praxisnahen Fix & Flip Coaching lernen interessierte Menschen genau dieses Handwerk. Wie bereitest du Neueinsteiger auf diese harte Realität vor?
Robert Memmler: Jeder echte Profi hat einmal ganz klein angefangen. Es ist absolut möglich, dieses Geschäft von der Pike auf zu erlernen, sofern man bereit ist, in das eigene Wissen zu investieren und hart zu arbeiten. Genau aus diesem Grund haben wir unser Ausbildungsprogramm entwickelt. In dem Mentoring geben wir unsere gesamten Strukturen völlig transparent an die Teilnehmer weiter. Wir liefern dort alle Kalkulationsvorlagen und erprobten Handwerkerstrategien direkt aus der Praxis. Ein exzellentes Mentoring ist die sicherste Abkürzung, um auf dem hart umkämpften Markt erfolgreich zu bestehen und teures Lehrgeld zu vermeiden, sage ich all meinen Schülern direkt in der allerersten Sitzung. Wir nehmen sie an die Hand und zeigen ihnen, wie man Risiken von Anfang an minimiert.
sonderblatt.de: Im Mai steht ein weiteres großes Ereignis für dich an. Du veröffentlichst ein neues Werk für die Branche. Was dürfen deine Leser von dieser Neuerscheinung erwarten?
Robert Memmler: Das ist richtig, das Buch erscheint bereits im Mai und ich bin extrem stolz auf das finale Ergebnis der letzten Monate. Der Immobilienmarkt hat sich durch neue Zinsen und extrem strenge energetische Vorgaben stark verändert. Wir haben in dem Buch unsere allerneuesten Strategien und Lösungen für exakt diese aktuellen Herausforderungen gebündelt. „Mit diesem Buch liefern wir den ultimativen Leitfaden für alle Investoren, die auch in Zukunft absolut krisensicher und profitabel agieren wollen“, kann ich unseren zukünftigen Lesern versprechen. Es ist randvoll mit topaktuellem Wissen aus unserer täglichen Arbeit und beleuchtet Aspekte, die in älterer Literatur so noch gar nicht stattfinden.
sonderblatt.de: Das klingt nach einem absoluten Pflichtprogramm für alle Immobilieninteressierten und einem überaus spannenden Jahr für dich und dein Team. Wir bedanken uns sehr herzlich für dieses offene, ehrliche und extrem inspirierende Gespräch.
